Bauernhof mit ca. 6,3 Ha. Grünland für die Pferde in Top Lage:
Das Wohnhaus hat eine sehr großzügige und helle Raumaufteilung. Von den drei, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, sind zwei Wohnungen (1. OG / 96m² und DG / 82m²) an langfristige Mieter vermietet. Die Wohnung im EG 137m² (zzgl. 26m² Verkehrsfläche) ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Böden aller Wohnungen sind durchgehend gefliest bzw. haben Parkettböden. Die Fenster sind in Holz-Alu-Bauweise mit Isolierglas. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr schönen gepflegten Zustand.
Das Wirtschaftsgebäude hat eine nutzbare Grundfläche von ca. 573m² und lässt sich vielfältig nutzen. Die Scheune hat eine Firsthöhe von ca. 9m. Ideal für Pferdehaltung, (Tier-) Hundepension -Zucht oder ähnliches. Hierfür ist das direkt angeschlossene Gelände von mind. 63.192m² bestens geeignet. Der Zukauf oder die Pacht von weiteren, ebenfalls direkt oder über Wirtschaftswege angeschlossene Wiesen und Wälder ist ebenfalls möglich. Auch der Ausbau von zusätzlichen Ferienwohnungen oder Gästezimmern ist ohne großen Aufwand realisierbar. Zusammenfassend hat das Objekt 359m² Wohnfläche und 573m² Nutzfläche - insgesamt also über 1000m² bebaute Fläche!!!. (Die Angaben beziehen sich auf die Grundflächen und entstammen den vorhanden Bauplänen. Geringe Abweichungen sind daher möglich). Fazit: Für dieses Liebhaberobjekt zeichnen sich sehr viele Nutzungsmöglichkeiten ab.
Ausstattung:
Balkon Parkettboden, Teppichboden, Fliesenboden voll unterkellert Speisekammer, Einbauküche Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Bad mit Dusche Seniorengerechtes-Wohnen, Dach ausbaufähig Garage, Stellplatz, Carport
Lage:
Fantastische unverbaubare Alleinlage umgeben von Wald und Wiesen liegt am Ortsrand des ca. 400 Einwohner zählenden Eifeldorfes. Die Anbindungen nach Luxemburg und Trier sind hervorragend.
Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Preis: 449.000 EUR